Proširenje Balkona (47 Fotografija): Dopuštenje Za Povećanje Stana U Hruščovu U Podnožju Ploče Zbog Balkona Za 30 Cm, Projekti

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-15 04:13

Proširenje balkona legalan je i prilično jednostavan način povećanja površine stana. Naravno, neće se povećati za 5-10 četvornih metara, ali dovoljno da prestanete spremati stare skije i veste pojedene moljcem na balkonu, te razmislite o radnoj sobi, igralištu ili kućnom stakleniku.

Načini

Odabir načina povećanja prostora na balkonu ovisi o vrsti balkona i njegovoj veličini, visini poda, trenutnom radnom stanju i konačnom cilju obnove.

Prema vrsti gradnje razlikuju se balkoni:

Na konzolne grede . Nosiva ploča oslonjena je čeličnim gredama koje su za 40-50 cm uvučene u zid fasade zgrade. Korišten je uglavnom u kućama starog temelja. …

S ovom vrstom balkona možete ga proširiti na bilo kojoj visini ako je parapet dovoljno jak.

Na ploči konzole . Nosiva ploča od armiranog betona je, takoreći, "prikliještena" između gornjeg i donjeg dijela fasadnog zida. Ovaj se dizajn može promijeniti samo u kućama od opeke. Suvremene zgrade izrađene od gaziranog betona i keramičkih blokova možda neće izdržati dodatno opterećenje, tada će se struktura srušiti.

Na vanjskim nosačima … Balkonska ploča odozdo je poduprta nosačima ili stupovima. Ova je metoda prikladna po tome što vam omogućuje značajno povećanje površine balkona, međutim postoji mogućnost da se temelj stupova ili fasada počnu neravnomjerno taložiti, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. A drugi nedostatak je što se stupovi mogu instalirati samo na visini od 1-2 kata.

Pričvršćen, pričvršćen, šarkiran . Ovo je moderan tip balkona, koji se može "pričvrstiti" na već gotovu zgradu uz pomoć nosača i prednjih stupova.

Često im je potreban donji prostor na dnu za smještaj nosača, konzola i postolja.

Balkoni-lođe . Takvi su balkoni napola unutar prostorije, a pola vire izvan ruba fasadnog zida. Također se mogu povećati na nekoliko načina, ali takve je projekte teže koordinirati i provesti, budući da rekonstrukcija balkona-lođe može utjecati na nosive zidove i vrlo se razlikuje od rekonstrukcije punopravnog balkona ili lođe..

Dopuštene promjene određene su sposobnostima određene vrste balkona i njegovim položajem iznad razine temelja. Jednako je važno procijeniti trenutno tehničko stanje prostorije i može li ploča izdržati dodatnu težinu nadgradnje.

Možete ih izgraditi na nekoliko načina: uz prozorsku dasku i uz podnožje ploče

Produžetak praga

Proširenje prema "Klondike" tehnologiji, provodi se tijekom ostakljenja balkona s nastavkom . Ova metoda zahtijeva manje vremena i novca i može se provesti bez zakonskih izmjena. Njegova suština leži u činjenici da su metalni profili (strukture kanala i uglova) zavareni na postojeću ogradu, na koju je postavljena udaljena prozorska daska širine 10 do 35 cm.

Istodobno, površina poda ostaje ista, ali vizualno se povećava volumen prostora te se oslobađa prostor na funkcionalnoj prozorskoj dasci i iznad nje.

Prozorsku dasku možete koristiti prema vlastitom nahođenju, dovoljno je snažna i pouzdana i izdržat će sve manipulacije. Težina jednodijelne konstrukcije ovisi o vrsti materijala koji se koristi za ostakljenje. Ako se radi o PVC okviru i prozorima s dvostrukim staklom, metoda je prikladna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Čak i balkon u kući starog temelja može biti ostakljen aluminijskim profilom.

Takav okvir nema veliku nosivost i ne nosi opasnost od urušavanja.

Budući da aluminijski i duralumin profili pripadaju hladnom tipu ostakljenja (odnosno, održavaju malu razliku s temperaturom ispod nule vani), balkon se koristi kao sezonska prostorija. Ljeti se može koristiti kao mjesto za obiteljsko ispijanje čaja, sportsko igralište ili mjesto za spavanje za goste, a zimi će biti idealno za čuvanje konzervatorskih i uzgojnih biljaka.

Proširenje u podnožju ploče

Dugotrajan i skup proces, u većini slučajeva zahtijeva rješavanje pravnih pitanja.

Postoje tri mogućnosti:

Tehnologija leptira … Uključuje povećanje površine zbog ugradnje prozora s dvostrukim staklom na stranama balkona pod kutom od 45 stupnjeva. Korisna površina praktički se ne povećava, ali u stan počinje prodirati više svjetla, a prozorska daska se može produžiti lijevo i desno. Proširenje je moguće s jedne ili s obje strane, ali simetrična verzija je estetskija.

Jednostrani nastavak pogodan je za kutne balkone.

Tehnologija za van … Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Ugradnja potpornih stupova moguća je i uz najširu stranu parapeta i duž sve tri.

Kombinirana tehnologija … Kombinacija "Leptir" i "Izvođenje" izgleda lijepo i daje veliko povećanje području. U tom se slučaju najširi dio ploče povećava za trećinu, a na bočnim stranama ugrađuju se kosi prozori koji tvore trapez.

Proces širenja u podnožju ploče sastoji se od sljedećih faza:

1. Čišćenje balkona. Prije svega, morate osloboditi radni prostor kako biste na odgovarajući način procijenili tehničko stanje balkona, izvadili stvari, uklonili nedostatke nastale tijekom izgradnje kuće.
2. Ako se popravak izvodi bez uključivanja stručnjaka, potrebno je osigurati sigurnosne mjere prije početka rada;
3. Demontaža stakla i parapeta, ako ih ima;
4. Proširenje baze prema odabranoj metodi. U istoj fazi postavlja se vizir za balkone na zadnjem katu;
5. Ugradnja rukohvata;
6. Ugradnja okvira;
7. Ostakljenje balkona;
8. Završni radovi na unutarnjoj i vanjskoj strani balkona;
9. Čišćenje građevinskog otpada.

Općenito, proces proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze mogu se vidjeti u sljedećem videu:

Možete li zumirati bez dopuštenja?

Promjena izgleda delikatna je stvar. To zahtijeva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane pitanja. Često se javljaju sumnje, je li moguće povećati površinu balkona bez dopuštenja nadležnih tijela? Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome koliko su promjene planirane. Na primjer, za proširenje prostora za 30 cm ili manje, takvo dopuštenje nije potrebno, a sve ostale promjene provode se strogo na pravnoj osnovi, jer se smatraju preuređenjem stana.

Ako nema vremena i želje, možete se ograničiti na vizualno povećanje prostora za tri desetke centimetara, ali to može biti neprofitabilno. Prije nego što počnete provoditi ideju, morate pažljivo odmjeriti moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se pokaže da dugoročni postupak za registraciju obnovljenog stambenog prostora uz registraciju svih dokumenata pobjeđuje.

Papirologija

Nakon što je donesena odluka o preuređenju, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti da dobijete administrativno odobrenje za popravke.

Kako se to događa?

Prije svega, potrebno je izjaviti gradskom odjelu za arhitekturu svoju želju za izvođenjem velikih popravaka . Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za dopuštenje za razvoj projekta obnove prema utvrđenom modelu i podnijeti ga posebnoj komisiji na razmatranje. Povjerenstvo će donijeti odluku u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova shema vrijedi za stanove koji se nalaze na 2. katu i iznad. Za nekretnine u prizemlju, u kojima preuređenje podrazumijeva izgradnju temelja, projekt će trebati uskladiti s organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene zgrade.

Kad se potvrdan odgovor primi i potvrdi pismenim dopuštenjem, na redu je sljedeća faza .… To podrazumijeva kontaktiranje projektantske organizacije specijalizirane za razvoj projekata za promjenu rasporeda stambenih prostora.

Projekt koji ispunjava sve zahtjeve GOST -a bit će spreman za mjesec dana.

Završeni projekt mora biti dogovoren s vatrogasnom organizacijom, sanitarno -epidemiološkom službom, Ministarstvom za hitne slučajeve . Ako to odobre sva nadležna tijela, vlasniku stana bit će izdat nalog za početak popravnih i građevinskih radova.

Radovi se izvode u strogom skladu s planom . Svako odstupanje od njega zahtijevat će tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti te novi pregled projekta, koji će potrajati nekoliko mjeseci i možda neće biti odobren. Kad se preuređenje dovrši, poziva se posebno povjerenstvo, koje čine zaposlenici gradskog vijeća, članovi komunalne službe, predstavnici projektantske organizacije koji su sudjelovali u izradi projekta.

Nakon toga, BTI popravlja novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Promjene područja unose se u plan stana. Ako preskočite ovu fazu, bit će prilično problematično prodati nekretninu nakon preuređenja.

Što će se dogoditi ako krenete u obnovu bez dopuštenja?

Zakon i Stambeni zakon sadrže pravila koja reguliraju izgradnju bespravnih zgrada. U pravilu se te promjene otkrivaju ili pri pokušaju prodaje nekretnine, ili kad uprava zaprimi pritužbe susjeda koje je na neki način ometalo preuređenje.

Manje od dva zla bit će potreba da se legitimira promjena. Ovo je dugotrajan proces u razdoblju od 3 mjeseca do šest mjeseci, tijekom kojeg vlasnici nekretnina riskiraju dobiti više od jedne fine i prilično loše živce.

U najgorem slučaju, zgrada će se morati demontirati, vraćajući balkon izvornom izgledu. Istodobno, demontaža može koštati nekoliko puta skuplje od samog popravka.

Konačni popis sastoji se od sljedećih stavki:

• Izjava vlasnika nekretnine s naznakom planiranih radova i postupka za njihovu provedbu;
• Dokumenti koji potvrđuju da je nekretnina u vlasništvu (moraju biti ovjereni kod bilježnika);
• Također, ovjerena suglasnost punoljetnih vlasnika nekretnina i osoba koje u njoj stalno borave;
• Projekt obnove s kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
• Zaključak o zadovoljavajućem tehničkom stanju, potkrijepljen licencom organizacije koja je odobrila promjene;
• Brojni dokumenti iz ZTI -a, uključujući tlocrt stambene zgrade i objašnjenja za arhitektonski projekt. Ako su promjene u planiranju već napravljene ranije, one bi se također trebale odraziti u certifikatima;
• Potvrde ovlaštenih organizacija: APU, SES, Ministarstvo za izvanredne situacije, DEZ, HOA, Državno vještačenje.

Kreiramo projekt

U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promjena izgleda stambene zgrade rekonstrukcija, koja se provodi radi poboljšanja životnih uvjeta. Većina promjena u konfiguraciji stana i njegovom arhitektonskom izgledu mora se dogovoriti i odobriti u svim slučajevima.

Postoji opasnost da se velike promjene ne odobre, pa je potrebno uzeti u obzir neke detalje:

• Što su složenije promjene zamišljene, više će poteškoća nastati s njihovom koordinacijom;
• Rekonstrukcija balkona ne bi se trebala odražavati u susjednim sobama. Ako zgrada dovede do pojave pukotina na zidovima stana s donje etaže, morat će se demontirati. Ako ploča koja previše strši nakon širenja sprječava ulazak svjetlosti u susjedni balkon, morat će se demontirati. Sasvim je očita i sudbina balkona, što na neki način ometa stanare iz susjednih stanova;
• Za odobravanje jednostavnog rasporeda dovoljna je skica koja se odražava u tlocrtu ZTI, a složena zahtijeva cijeli projekt;
• Zabranjeno je potpuno demontiranje ležajnih i nosivih elemenata;
• Zabranjeno je izolirati balkon postavljanjem radijatora ili drugih grijaćih uređaja na zidove u blizini susjeda;
• Nema smisla graditi plan obnove zgrade koja čeka rušenje u sljedeće tri godine;
• Projekt koji će negativno utjecati na izgled fasade ili narušiti požarnu sigurnost neće dobiti odobrenje;
• Gotovo je nemoguće dobiti odobrenje za obnovu balkona u zgradi koja se smatra povijesnim spomenikom;
• Projekt obnove, koji je izrađen u projektantu (PO), koji obavlja licencirane djelatnosti, ima pravnu snagu. U protivnom, ne može se prihvatiti na razmatranje i dogovoriti;
• Do početka planiranja softver je dužan vlasniku nekretnine dostaviti pisano mišljenje o trenutnom operativnom stanju balkona;
• U slučaju povrede integriteta nosivih i nosivih elemenata potreban je dogovor s autorom projekta stambene zgrade (znanstveno -istraživački institut od općinskog značaja);
• Trajanje i proračun odobrenja određuju priroda promjena, snimljeni prostori, visina poda i drugi čimbenici.

Postupak proširenja vlastitim rukama

Povećanje površine balkona bez uključivanja stručnjaka težak je poduhvat, ali izvediv. Da biste ga dovršili, trebate: sposobnost rada sa aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (osobito čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), poznavanje osnova sigurnosti za izvođenje radova na razini iznad prvi kat.

Svi se radovi izvode s najmanje jednim partnerom, uz strogo pridržavanje sigurnosnih mjera.

U svakom slučaju, trebali biste započeti s projektom. Bez obzira na promjene - široka prozorska daska za saksije ili pretvaranje balkona u dnevnu sobu, moraju se provesti zakonito. Ako nemate vremena i želje zakucati pragove stambenih i komunalnih i upravnih organizacija, možete se ograničiti na povećanje površine balkona za 30 cm.

Slijedi red standardnih postupaka za pripremu balkona za obnovu. Sve počinje temeljnim čišćenjem, a završava demontažom starog parapeta.

Parapet je gotovo potpuno izrezan. Možete ostaviti 30-40 centimetara duljine nosača ležajeva, koji su potrebni za zavarivanje novog okvira. Zatim se na zid fasade zgrade učvršćuje pravokutni okvir - nova noseća konstrukcija balkona.

Prije svega, gornje i donje metalne cijevi postavljene su paralelno jedna s drugom. Postavljaju duljinu produženog poda. Najčešće, kako bi se izbjegle poteškoće u koordinaciji projekta, duljina stabljike ne prelazi pola metra.

Sljedeći korak je ugradnja okomitih cijevi . Montiraju se u prečke na isti način kao prve dvije i učvršćuju se sidrenim vijcima. Zatim je metalni okvir zavaren na četiri ugla. Rezultat je jednodijelna, monolitna, pouzdana konstrukcija koja pruža okvir za novi balkon.

Sam balkon sa šarkama već se može montirati na okvir. Postupak započinje stvaranjem donje letve, odnosno prvo se gradi pod. Formiraju ga profilirane cijevi koje su položene okomito na okomicu fasade zgrade i zavarene na okvir.

Zadnji dodir u ovom bloku radova je ugradnja fasadne cijevi.

U konvencionalno označenoj drugoj fazi rad se izvodi u okomitoj ravnini. Ugrađen je i zavaren par okomitih stupova na koje će naknadno ležati kontura stropnog okvira. Kad je zavarena, cijela bi konstrukcija trebala podsjećati na paralelepiped montiran u zid. Drže ga na mjestu jaki sidreni vijci i sigurnosna šipka koja se nalazi dijagonalno od dna.

Najteži dio je gotov. U posljednjoj fazi postavljaju se vodoravne grede novog parapeta koje će držati prozore tijekom ostakljenja. U intervalima između poprečnih greda moraju se zavariti okomite vodilice potrebne za pričvršćivanje obloge iznutra i izvana te izolacija. Udaljenost između vodilica je 50-100 cm.

Kad je fasada novog balkona opremljena, na redu je još jedan naporan postupak - ostakljenje balkona . Što će biti (hladno ili toplo) i od kojih materijala (aluminij, drvo, PVC) ovisi o vrsti i težini nadgrađa. Ako je sam po sebi masivan, ne biste trebali povećavati opterećenje nosivih greda i ploče, ograničavajući se na aluminijski profil. Ako radni uvjeti dopuštaju uporabu težih materijala koji daju "toplo" ostakljenje, možete se zaustaviti na PVC okviru s prozorima s dvostrukim staklom različitih debljina, postavljenim na različitim udaljenostima.

Ova je opcija najestetičnija i omogućuje vam da maksimalno zadržite toplinu u prostoriji tijekom hladne sezone.

Proširenje stana na račun balkona u "Hruščovu"

Obnova prostorija starog fonda zaslužuje posebnu pozornost. "Hruščovi" malih dimenzija izgrađeni su šezdesetih godina prošlog stoljeća, pa neki od njih pripadaju stanovanju, što nije pouzdano. Netočni izračuni i nekvalitetna izvedba mogu dovesti do ozbiljnih posljedica, stoga bi stručnjaci trebali izvesti radove na proširenju površine balkona u staroj kući od i do.

Ako je dobiveno dopuštenje za prenamjenu, proširenje balkona događa se u istim fazama kao i u novoj zgradi: demontaža starog parapeta, postavljanje potpornog okvira, izolacija, ostakljenje, unutarnje i vanjsko uređenje balkona.